xinai 一季度楼市盘货 | 百强房企一季度拿地总数增超三成: 中枢城市土拍高热, 投资“头尾分化”加重

本年一季度xinai，地皮市集升温昭着。

中指商议院近日发布的《2025年1—3月寰宇房地产企业拿地TOP100名次榜》走漏，一季度，寰宇300城住宅用地成交决策设立面积天然同比下跌约5%，但出让金额同比增长跨越两成。中枢城市房地产市集脸色回暖进步房企拿地信心，在供需两头带动下，一季度TOP100房企拿地总数同比增长30.6%至2895.8亿元，增幅较上月扩大3.9个百分点；销售十强房企拿地金额同比增长162%。

“市集调解度进一步分化。”克而瑞在领会等分析指出，头部房企依托资金上风捏续强化对高能级城市优质地皮资源的策略性增储，要点地块参拍企业数目增多且出价竞争热烈，而中袖珍房企受制于流动性压力捏续缩小投资半径。“这种投履历局瞻望将启动优质地皮资源捏续向头部企业调解，行业调解度或将干与新一轮进步周期。”

头部房企拿地顾惜高潮

本年以来，房地产市集的成交热度正徐徐传导至地皮市集，头部房企拿地顾惜捏续高潮。

中指商议院数据走漏，本年一季度，TOP100房企拿地总数为2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。其中，中海地产、华润置地和绿城中国分袂以273亿元、244亿元和241亿元的拿地金额位列榜单前三位，新增货值则分袂为393亿元、456亿元和504亿元。

另据克而瑞监测，一季度，新增土储百强房企的新增货值、总价和设立面积分袂为6220亿元、3171亿元和3356万泛泛米，分袂同比增长17.8%、42.2%和5.1%。上述三个所在均同比回正，标明房企的投资积极性筑底回升。

关于百强房企拿地金额大增的原因，中指商议院商议主宰王琳合计，开年以来，中枢城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金额同比增长两成多，而中枢城市房地产市集脸色回暖进步了房企的拿地信心，供需两头带动下百强房企拿地总数同比增长约三成。

每经记者在意到，在房企拿地金额增长的同期，行业调解度也在捏续走高。克而瑞监测走漏，本年一季度，销售百强房企中，TOP10房企新增货值占比为75%，较2024年末增多13个百分点；TOP11—20房企、TOP21—30房企、TOP31—50房企和TOP51—100房企的新增货值占比分袂为13%、3%、10%和3%。“畴昔市集花式进一步调解于头部企业。”

此外，一季度百强房企拿地销售比回升至0.3，较2024年末进步0.13。克而瑞分析指出，“主要受到个别头部房企拿地金额较大的影响，举例中国金茂、滨江集团、绿城中国拿地销售比齐远高于百强合座水平”。

央国企已经是拿田主力xinai

天然百强房企拿地金额合座在增长，但企业投资“头尾分化”加重。

克而瑞监测走漏，一季度全口径销售TOP100房企中，包括万科、中建壹品等近七成房企未有土储入账，投资保捏严慎态势。但另一方面，销售头部房企拿地力度跨越旧年同期，带动地皮市集点状高热。

据每经记者不雅察，销售TOP10房企拿地最为积极，一季度全口径估量拿地金额近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家房企位列拿地金额TOP10，并合座延续了当年两年在中枢城市加码优质地块的投资策略。

以绿城中国为例，本年一季度已先后在杭州、苏州、上海等城市高溢价拿地，拿地金额同比旧年同期的121亿元增长了99.17%。在3月31日绿城中国举行的2024年度功绩会上，绿城中国解决层示意，本年于今，绿城中国新增货值已超500亿元，相称于旧年全年一半的水平。2025年，绿城中国在总体投资策略上除聚焦一二线中枢城市外，愈加爱好对技俩本人质地的研判，关注非热门城市优质板块的结构性契机。“本年拿地货值所在与旧年基本相称。淌若契机好的话，可能跨越旧年。”

作为近期多个城市“地王”制造者的建发房产，本年一季度新增地皮货值381.3亿元，同比旧年同期的70.5亿元大幅增长440.85%。建发房产方面此前在采纳每经记者微信采访时示意，“本年拿地所在瞻望比旧年有所增多，并在基于本人筹画所在及市集情况，总体保捏严慎积极的格调，在保管现款流健康的情况下，寻求合理地皮储备及利润所在”。

本年一季度，央企、国企和地方国资已经是拿地的主力。

凭证中指商议院数据，放手3月27日，寰宇22城累计拿地金额中，央国企占比为56%。如华润置地、中海地产和招商蛇口的拿地销售比跨越0.6，且金额同比涨幅均较大，分袂为92%、1768%和183%。其中，北京、上海、成齐、广州的央国企拿地金额占比均超七成；地方国资拿地金额占比为12%，较2024年全年裁减20个百分点；民企拿地金额占比为24%，较2024年全年进步7个百分点，主要收获于滨江集团一季度补仓力度较大，从而带动民企合座拿地占比进步。

值得一提的是，一季度，滨江集团以190亿元的拿地金额置身行业第五，其中在大本营杭州的拿地金额占比达到94%，亦然拿地金额TOP10房企中唯独的一家民营房企。

“合座来看，头部企业投资策略趋同。”克而瑞分析指出，第一是选用中枢城市中枢性块，外围区域地块关注度偏低；第二是偏好区位好、容积率低、小面积地块，珍视安全性的同期保险流速。

成交溢价率创连年新高

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本年以来，要点城市土拍市集热度飙升，优质宅地高溢价成交愈发陆续。

如北京一季度共出让11宗宅地，海淀东朱房两宗地、树村及向阳三间房组团地块均溢价成交，且成交总价均跨越70亿元。其中，海淀树村地块成交楼面价达102347元/泛泛米，刷新北京地价单价最高记录。

再作为齐，一季度共出让24宗宅地，有14宗地块溢价成交，其中8宗地块溢价率超30%，两度刷新楼面价记录。3月11日，高新区桂溪街说念铜牌村9组、10组地块成交楼面价31700元/泛泛米，刷新成齐楼面价记录；3月27日，成齐金融城三期H10地块过程213轮竞价，被建发房产以高溢价率106%赢得，成交楼面价达41200元/泛泛米，再次刷新成齐楼面价记录。

而杭州一季度累计出让32宗宅地，有28宗地块溢价成交，其中4宗地块溢价率超70%，多宗地块溢价率超40%。3月25日，滨江集团以楼面价72915元/泛泛米竞得西兴单位地块，刷新杭州楼面价记录。3月28日，建发房产以楼面价88029元/泛泛米、溢价率115.39%拿下西湖蒋村文新单位地块，年内第三次刷新杭州地价记录。

中指商议院监测走漏，旧年四季度以来，跟着房地产销售端出现阶段性回稳，地皮市集也迎来积极变化，中枢城市土拍脸色升高。本年一季度，寰宇300城住宅用地成交决策设立面积天然同比下跌约5%，但出让金额同比增长跨越两成，一二线城市平均溢价率较高。其中，杭州、上海住宅用地平均溢价率分袂达43.2%、28.1%，成齐、苏州平均溢价率均跨越20%。

另据克而瑞商议中心数据，本年一季度，寰宇300城地皮成交平均溢价率达到11.4%，创2021年下半年以来新高。

关于中枢城市优质地块土拍升温的主要原因，中指商议院商议副总监李益峰指出，一是房企对中枢城市新址市集销售回稳的看好，补仓意愿较高，同期岁首拿地大要在当年干与销售阶段，有助于回笼资金，进步盘活扫尾；二是各地政府加大优质地块的供应力度，一季度各地推出了不少位于城市中枢区、配套熟谙的地块。

不外，在南京、天津、长沙、郑州、沈阳等城市，仅个别优质地块房企举牌意愿较高，合座地皮市集的低暖和绪仍未改不雅；福州、武汉、无锡等城市，一季度出让的地块均为底价成交。此外，三四线城市的出让地块仍大批为底价成交。

“短期来看，瞻望地方政府将进一步优化地皮供应策略，一方面效用进步供地质地，加大中枢区域优质地块供应；另一方面通过放宽决策诡计条款，如优化容积率估量规定、饱读吹立体生态住宅等，予以居品诡计更多的机动性，以此进步房企拿地意愿。”中指商议院分析指出，跟着专项债收购闲置地皮的政策告诫积攒，畴昔各地存量闲置地皮的盘活弘扬有望加速，进而推进房企再投资，竣事“以地皮存量换发展增量”xinai，促进房地产市集加速“止跌回稳”。